Titelthema
Zwischen zwei Hauptrouten Warschaus ist ein Bürokomplex mit einer Gesamtfläche von 16.000 Quadratmeter entstanden. Ein Hersteller von Aluminium-Systemen steuerte eine Vorhangfassade in Pfosten-Riegel-Bauweise für besondere Lichtschutzwände bei.
Das X2 Boutique Office ist ein elegantes, im postindustriellen Stil gestaltetes Bürogebäude. Das Objekt befindet sich im grünen Teil von Mokotów, einem dicht bevölkerten Stadtbezirk der polnischen Hauptstadt Warschau. Das polnisch-belgische Architekturbüro Projekt Polsko-Belgijska Pracownia Architektury (PBPA) steuerte das Konzept bei.
Businessklima auf 16.000 Quadratmeter
Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt annähernd 16.000 Quadratmeter, wovon der größte Teil in fünf Etagen aufgeteilt ist, die komfortable und gut durchleuchtete Arbeitsräume bieten. Der Bürokomplex besitzt mit 1.000 Quadratmeter einen vergleichsweise geringen Anteil von Einzelhandelsflächen. Das Objekt verfügt über eine zweigeschossige Tiefgarage mit insgesamt 143 Parkplätzen, 100 Stellplätzen für Fahrräder und Motorräder sowie Umkleideräumen mit Duschen. Zudem gibt es zusätzliche Parkplätze vor dem Gebäude. Die bis zu drei Meter hohen Räume kreieren eine Aura von Geräumigkeit sowie Luxus und tragen zur einzigartigen Atmosphäre im X2 Boutique Office bei. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich im zentralen Bereich die Hauptrezeption und der Zugang zu den vier Aufzügen. Neben dem Eingang zur Lobby stehen den Nutzern ein Restaurant sowie der Service-Bereich zur Verfügung.
Das Projekt in Warschau zeichnet sich durch die Verwendung von hochwertigen Materialien aus, die mit einer guten Standardkonfiguration ein außergewöhnliches Umfeld für Arbeit und Wirtschaft erzeugen. Am Ergebnis großen Anteil hat der nach eigenen Angaben führende Hersteller von Aluminium-Systemen – die Firma Aluprof. Zur Realisierung des Bürogebäudes kam u.a. das System MB-SR50N als Vorhangfassade in Pfosten-Riegel-Bauweise zur Ausführung, das die Realisierung spezieller Lichtschutzwände ermöglicht.
Die Form der Riegel und Pfosten erlaubt laut Aluprof den Aufbau von ästhetischen Fassaden mit sichtbaren, schmalen Trennlinien, wodurch die Nachhaltigkeit und Festigkeit der Struktur gewährleistet seien. Charakteristisch für die Lösung MB-SR50N sind eine breite Range bei den Pfostenprofilen von 65 bis 325 Millimeter bzw. von fünf bis 189,5 Millimeter bei den Riegelprofilen und der Umfang bei Zubehör und Verbindungsprofilen, der heutigen Anforderungen entspricht. Die Abrundung der Profile mit einem Radius von zweieinhalb Millimeter ist bei MB-SR50N durch eine so genannte scharfe Kante ersetzt. Das kommt der Optik der Fassade zugute – die angewandten Profilformen sind so wählbar, dass sie im Innenbereich der Vorhangfassade zu einer optischen Einheit verschmelzen. In der Ansicht bildet die verbaute Verglasung ein einheitlich gestaltetes Fachwerk. Dies ermöglicht eine ästhetische und genaue Verbindung mit anderen Bauteilen wie Innenwänden und aufgehängten Decken.
Andere Systeme von Aluprof, die bei der Umsetzung von Investitionen zur Anwendung kommen, sind MB-SR50 EI (Klasse EI60), das Fenstersystem MB-70 und eine Schiebetür auf der Basis von MB-59 Casement.
Bürogebäude im Bantamgewicht
Weder Schwer- noch Leichtgewicht, kann man den Komplex als Bürogebäude bezeichnen, das der Bantamklasse zuzurechnen ist. Die Konkurrenz ist in Warschau noch nicht so groß, umso mehr überrascht die Exklusivität des Objekts. Dazu tragen der postindustrielle Innenausbau und sorgfältig ausgewählte Mieter bei. Die Fassade verrät dem Betrachter den Anspruch hinter dem Gebäude. Der Eindruck verstärkt sich durch die Beleuchtung des Innenraums am Abend. Eine derartige Kombination aus Stahl, Glas sowie Ziegel ist in der Hauptstadt Polens noch nicht so häufig anzutreffen, teilt das Unternehmen insbesondere hinsichtlich vergleichbarer Bürogebäude mit.
Das X2 Boutique Office punktet zudem mit seiner Lage: Es liegt am strategischen Scheideweg zwischen zwei Hauptrouten Warschaus. Durch seine Nähe zur Schnellstraße Siekierkowska und zu der Stadtautobahn Łazienkowska ist der Bau mit dem Fahrzeug gut zu erreichen. Das Objekt liegt in der Nähe zahlreicher Einrichtungen, wie des Einkaufszentrums Panorama sowie mehrerer Hotels. Darüber hinaus befindet es sich in unmittelbarer Umgebung der Regierungsgebäude sowie Botschaften. Das X2 Boutique Office ist eingebettet in das grüne Viertel der Stadt, nahe der Parks Łazienek Królewskich und Morskie Oko.